Оценка недвижимости

Категории: 
Разбирательство, в результате которого происходит определения стоимости недвижимости, мы называем оценкой недвижимости (Закон от 21 августа 1997 года. о недвижимости с поправками. изм., единый текст Законодательный Вестник 2004 № 261 позиция 2603). На основе такой работы можно определить следующие значения:
рыночная стоимость недвижимости - определяется для объектов недвижимости, которые являются или могут быть предметом оборота. Этот показатель представляет собой расчетную стоимость недвижимости, чем можно получить на рынке, а определяется с учетом цен, транзакций, полученных при выполнении предположения о том, что стороны договора являются независимыми друг от друга, и действуют рациональным образом, не руководствуясь определенными мотивами, стороны действовали в ситуации принудительного труда, и имеют решительное намерение заключить договор, а также истек срок необходимого экспонирования объектов недвижимости на рынке.
значение odtworzeniowa собственности - определяется для объектов недвижимости, которые не являются или не могут быть благодаря текущий использование или предназначение предметом рыночного оборота, а также когда этого требуют определенные правила. Эта величина равна стоимости его восстановления с учетом степени износа.
значение katastralna собственности - определяется для недвижимости, о которых идет речь в законодательстве о налоге на имущество, определяется в процессе всеобщей надежный помощник в недвижимость.
Оценку недвижимости можно сделать, выбрав один из следующих подходов (Закон от 21 августа 1997 года. о недвижимости с поправками. изм., единый текст Законодательный Вестник 2004 № 261 позиция 2603):
 
подход сравнительный - определяет стоимость имущества, при условии, что ее высота соответствует ценам, полученным за похожие недвижимости, являющиеся предметом оборота на рынке. Определяя стоимость недвижимости, необходимо скорректировать сумму с учетом особенности, отличающие данный объект от имущества porównywanej, следует также учитывать изменения уровня цен на недвижимость, возникшие с течением времени. Такой подход применяется в случаях, когда известны цены и характеристики имущества, похожие на имущество оцениваемого;
подход выгодно – стоимость недвижимости определяется при условии, что покупатель заплатит за нее цену, размер которой зависит от ожидаемого дохода, который получает с недвижимости. Такой подход применяется в случае оценки недвижимости, которые приносят или могут приносить доход;
подход к стоимости – определяется стоимость имущества, предполагая, что это значение соответствует затратам их воспроизведения, в режиме уменьшенного на величину ее износа. При этом подходе отдельно определяется стоимость приобретения земельного участка, а также стоимость восстановления его составных частей;
подход смешанные – это подход, содержащий элементы указанных выше подходов;
Определения стоимости недвижимости осуществляют оценщики (оценщик недвижимости то есть физическое лицо, обладающее правами профессиональное образование в области оценки недвижимости, предоставленные в режиме закона о недвижимости от 21 августа 1997 г.) выбрав подходящий метод, а также метод оценки недвижимости, а также учитывая следующие факторы: цель оценки, вид объекта недвижимости, его местонахождение и судьба в плане местной, степень оснащения технической инфраструктуры, состояние благоустройства объектов недвижимости, а также доступные данные о ценах, похожие недвижимости.
Проводя оценку недвижимости, оценщик недвижимости должен использовать все необходимые и имеющиеся данные о недвижимости, содержащиеся в:
 
планах местных, семейных условий и направлений землепользования и застройки, а также решения об условиях застройки и благоустройства территории;
списках, проводимых налоговой инспекцией, документах, находящихся в распоряжении агентства, где Сокровище Государства поручил, в пути законов, осуществление прав собственности и других прав на недвижимое в его пользу;
в нотариальных актах, находящихся в собственности жилищно-строительных кооперативов, касающихся продажи кооперативных прав на помещения;
договорах, постановлениях, решениях и других документах, являющихся основанием для записи в реестре недвижимости, регистров, входящих в состав operatu кадастрового учета, а также в выписках из operatów оценки передаваемых в кадастре недвижимости.
Мнение о стоимости недвижимости оценщик недвижимости составляется в письменной форме в виде operatu оценки, из которого экстракты обязан передать органам, занимающимся кадастр недвижимости. В случае, если существуют значительные расхождения в мнениях о ценности этой самой недвижимости, составленных разными профессиональными оценщиками, оценки правильности этих оценок производится профессиональная организация оценщиков имущества.
 
Оценщик недвижимости в operacie должен разместить сведения, необходимые при проведении оценки имущества, в том числе определить объект и цель и объем оценки, указать правовые основания и источники данных о недвижимости, указать даты определения стоимости имущества, описать состояние недвижимости, указать ее назначение, указать вид определяемой стоимости, выбор подходов, методов и методик оценки. Operat ориентировочная должен содержать также анализ и характеристика рынка недвижимости в отношении цели и способа оценки и конечный результат с представлением расчетов стоимости недвижимости.